買賣合同公證。主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價為人民幣50萬元以下的，買賣合同公證費為總價的0.3％＋100 元；房屋總價為人民幣50萬元以上的，買賣合同公證費為總價的0.25％＋350 元。

　　委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至 500 元不等。

　　貸款合同公證。境外人在上海購房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費為貸款額的0.3％。

　　贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2％。

　　復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。

涉外房屋買賣須知

   關(guān)于涉外房屋的購買對象：

　　根據(jù)《關(guān)于用僑匯購買和建設(shè)住宅的暫行辦法》的規(guī)定，華僑、歸僑、僑眷、港澳臺同胞可以用僑匯在中國國內(nèi)購買和建設(shè)住宅。凡有城鎮(zhèn)正式戶口的，均可用僑匯購建住宅；原籍在農(nóng)村，在城鎮(zhèn)沒有親友的華僑，原則上在農(nóng)村購建住宅，如要求在城鎮(zhèn)購建住宅，需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府批�?zhǔn)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺同胞、外國人在中國國內(nèi)購買商品房時只能購買用外匯支付的外銷商品房。對于臺灣同胞，有些地區(qū)有特殊的優(yōu)惠政策，根據(jù)北京市《鼓勵臺灣同胞投資的若干規(guī)定》，臺灣投資者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以購買內(nèi)銷商品房。境外人士在國內(nèi)購建的房屋，屬于個人私有財產(chǎn)，可以在國內(nèi)私有房屋市場上出售、交換，也可以繼承和贈送，但必須到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　涉外商品房涉及的主要問題：

　　（1）關(guān)于商品房共有人產(chǎn)權(quán)分割問題。兩人或兩人以上共同購買一套或多套房屋時，一定要在《北京市外銷商品房預(yù)售契約》中注明每一個共有人占商品房建筑面積比例，以便商品房產(chǎn)權(quán)分割和申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　�。�2）外國企業(yè)和外國公民的中文名字問題。在辦理外銷商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)時，如果外國企業(yè)、外國公民的證件、文書是外國文字書寫的，應(yīng)同時附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本。這樣每一個外國企業(yè)、外國公民都有其對應(yīng)的中文名字。在外銷商品房預(yù)售契約中買方一欄應(yīng)填寫中文名字。

　�。�3）證明個人身份問題。個人購房委托他人辦理的委托公證書應(yīng)同時公證其個人身份證件，否則市房地局無法確認(rèn)其身份。比如華僑，只公證其護(hù)照，而沒有公證其長期居留證，就不好確認(rèn)其華僑身份。