１、 按被拆除物的性質分類：拆遷房屋或拆遷附屬物

　�。病� 按拆遷范圍分類：城市規(guī)劃區(qū)內的拆遷或城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷

　�。场� 按拆遷范圍內土地所有權性質分類：國有土地的拆遷或集體土地的拆遷（集體土地拆遷分為國家建設征用土地和農村建設占用集體土地）

　�。础� 按項目的目的分類：公益事業(yè)建設拆遷或城市基礎設施建設拆遷或商業(yè)開發(fā)建設拆遷

　�。�、 按被拆遷人的身份分類：所有權人拆遷或使用權人拆遷

６、 按拆遷方式分類：自行拆遷或委托拆遷

現(xiàn)有的拆遷法規(guī) 《城市房屋拆遷條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》《北京市城市房屋拆遷管理辦法》《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等

《城市房屋拆遷管理條例》　　第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：

　�。�1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　�。�2）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

　�。�3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　�。�4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　�。�5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

　�。�6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內容有：

　�。�1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　�。�2）安置用房面積、標準和地點；

　�。�3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

　�。�4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　�。�5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

　�。�6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

是拆遷人在實施前，由行政機關根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。

《城市房屋拆遷管理條例》第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；

　�。ǘ�）建設用地規(guī)劃許可證；

　　（三）國有土地使用權批準文件；

　　（四）拆遷計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第一，             它可能沒有拆遷許可證。沒有拆遷許可證，它就是在違法的實施拆遷，一般人不知道也就算了，一旦被知道，被訴訟，整個拆遷都可能因此停滯。對他來說這個成本就太高了。

第二，             他有拆遷許可證，但是拆遷許可證可能已經過期。拆遷許可證是有一定有效期限的，比如12個月。有可能拆遷許可證已經過期，拆遷方自然不愿意公示出來。

第三，             拆遷許可證本身沒有任何問題，但是拆遷方依然不希望被拆遷戶看到這個證，就是因為他在拆遷法律維權，注意，是法律維權，如果你走信訪，或者做唐福珍，這個證對你就沒有價值，只有法律維權的時候這個證存在巨大價值。拆遷方最怕的是什么，他最怕的就是法律維權，所以他不希望我們看這個證（如行政訴訟）。

根據(jù)《房屋拆遷管理條例》　第七條　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；
　�。ǘ�）建設用地規(guī)劃許可證；
　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；
　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；
　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲準房屋拆遷的證明文件，這個階段根據(jù)各地規(guī)定的不同，提交的具體文件也略有不同。這里給大家舉一個例子，讓大家了解這個流程的法律價值：我們曾經有一個客戶面臨強拆，補償款和客戶的心理預期存在巨大的落差。我們的律師就提起了行政訴訟，訴拆遷許可證無效。在行政訴訟中，政府就要拿出證明它行政許可合法有效的證據(jù)，就包括拆遷方申請拆遷許可證時候提交的全套材料。

結果政府拿出了建設用地規(guī)劃許可證，拿出了拆遷計劃和拆遷方案，拿出了拆遷補償安置資金證明，唯獨少了一份該項目的批準文件。這份文件是因為日后遺失了，還是這份文件里面有著什么嚴重的瑕疵，我們不得而知，但是缺少了這份文件，行政許可就不符合法律要求，直接導致了拆遷許可證無效。雖然拆遷方最終還是補辦了拆遷許可證，但是由于這場訴訟，拆遷被拖后了半年，極大地提高了我們當事人的談判籌碼。

 

根據(jù)《房屋拆遷管理條例》　第七條的第二款，申請材料提交到相關的部門之后，申請人的責任在申請階段完成，此時責任轉移到房屋拆遷管理部門，其要對相對人提交的材料在法定期限內進行有效審查，第七條第二款規(guī)定：“市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起３０日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

 

《城市房屋拆遷管理條例》 第八條規(guī)定：“房屋拆遷管理部分在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限的事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向拆遷人做好宣傳、解釋工作�！�

*.地方的政策法規(guī)有具體規(guī)定，各地可能略有不同

<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意見  15.【通知所有權人】

 

    拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。通知應當載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補償補助標準、聯(lián)系方式，并告知其享有的權利。拆遷人無法通知房屋所有權人的，應當在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為30日。

 

    拆遷公有住房，拆遷人應當向產權單位和承租人告知《辦法》第二十八條有關房改售房的規(guī)定。

 

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條　拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

與前面從拆遷方的角度講拆遷的流程，觀眾們可能聽得有些一頭霧水，畢竟這是相對比較專業(yè)的內容，可能也比較枯燥。下面我從被拆遷戶的角度，講一講被拆遷戶在維權的流程。這個流程大致可以分為5個階段：拆遷初期、房屋評估、補償談判、行政裁決、強制拆遷。

拆遷的初期，按照前面講的拆遷流程，拆遷方要公示拆遷公告，要披露拆遷補償方案，告訴各位，我要給你們多少錢，我怎么安置你們，我們的標準是什么。一個戶口給什么樣的房子，房子在哪里。在這個過程中，被拆遷戶可以了解很多信息。但是在這個階段拆遷還沒有進行到實質階段，因為畢竟各戶的狀況都不同。不可能一刀切。

 

為了搞清楚被拆遷戶的家庭情況，房屋條件，拆遷方會委托評估機構對被拆遷戶的房屋進行評估。評估出一個補償款的數(shù)額給被拆遷方參考，同時也作為拆遷的主要依據(jù)。

 

了解了補償方式，評估了房屋，就進入了實質的談判階段。當然整個拆遷的博弈并不是從這個階段才開始，其實早在拆遷初期就已經開始了，只不過有些被拆遷戶意識不到提前準備的價值，到了具體補償談判的時候吃了大虧，這個我們后面再說。

當補償談判不能達成一致意見的時候，法律賦予拆遷方一個救濟程序，就是行政裁決。行政裁決是強制拆遷的前置程序。

 

當拆遷方與被拆遷方達不成一致意見的時候，拆遷方會千方百計的走強制拆遷程序，對他們來說，除非被拆遷方掌握了他重大違法的證據(jù)，否則只要按照法律規(guī)定順利走完了強拆程序，就可以不經協(xié)商直接在警察的保護下強拆我們的房子。

 

所以正確的維權策略，要盡可能的拖延我們房子被強拆的時間，或者即便房子被強拆，也能掌握對方大量違法拆遷的證據(jù)，用作日后繼續(xù)提起司法救濟程序之用。

 

強制拆遷的大概流程是：

 

（1）達成協(xié)議自動履行。--->拆遷人給錢，被拆遷人交房。

（2） 達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的 ----->可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴---->訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（3）拆遷達不成協(xié)議----->經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。---->

a.當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。

b.當事人對裁決不服的---->

（a）可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。

（b）當事人一方未在法律規(guī)定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

――>拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴格的法律要求）。

 

 

二、拆遷的重要證據(jù)

 

前面一講主要是講拆遷的原理和流程，讓大家盡可能多地了解拆遷中的各種法律知識，下面要從證據(jù)角度講一講，我們如何通過法律手段去維權。

 

前面我們已經說了，拆遷補償?shù)臓幦∨c拆遷方拆遷程序的合法性有很大關聯(lián)。這種通過質疑對方合法性的程序性維權手段，雖然看似曲線救國，但經過實踐證明確實最行之有效的維權手段。想要質疑對方的合法性，就要進行大量的行政訴訟，如果大家經歷過訴訟，就一定會知道訴訟最重要的內容之一就是證據(jù)。沒有證據(jù)，對方就不會承認自己違法，沒有證據(jù)，律師也難以涉及一個一環(huán)套一環(huán)的連環(huán)訴訟維權方案。

 

在拆遷的維權過程中最重要的維權證據(jù)大概有以下幾種：

 

拆遷公告

 

公布房屋拆遷的形式是房屋拆遷公告。房屋拆遷公告由房屋拆遷管理部門發(fā)布，張貼于拆遷范圍內及其周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規(guī)模較大的拆遷，應登載在當?shù)氐膱蠹埳�。通過發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解自己已成為拆遷當事人，了解被拆遷人的權利和義務。房屋拆遷公告的內容主要包括：

    （1）拆遷人，即指獲得房屋拆遷許可證的單位；

    （2）拆遷范圍，指范圍拆遷管理部門根據(jù)建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權批準文件規(guī)定的建設項目用地范圍確定的范圍拆遷范圍；

    （3）拆遷期限，指拆遷人完成房屋拆遷工作的起止日期；

    （4）拆遷實施單位，指是自行拆遷還是委托拆遷，委托哪個單位，該單位是否已取得房屋拆遷資格證書等。

拆遷地塊的建設項目批準文件

 

《城市房屋拆遷管理條例》中，第二章：拆遷管理，第七條　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

 

建設用地規(guī)劃許可證

 

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

 

　　核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

 

　　法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

 

 

建設工程規(guī)劃許可證

 

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

 

　　核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

 

　　法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

 

（辦理流程 參考）凡在**市規(guī)劃區(qū)內新建、臨建、擴建、改建、拆建的建筑物、構筑物等各類建筑工程，都必須按規(guī)定和程序辦理建設工程規(guī)劃許可證，具體辦理程序如下：

 

一、 建設單位或個人（以下統(tǒng)稱建設單位）持土地使用證和建筑項目申請報告向建委規(guī)劃科提出建設申請。

 

二、 規(guī)劃科依據(jù)城市總體規(guī)劃對工程的性質、規(guī)模等進行實地踏勘，確定是否準予立項。

 

三、 準予立項后，建設單位持批準立項報告到計委立項，同時下達規(guī)劃設計委托書，建設單位持委托書到規(guī)劃院進行規(guī)劃設計，規(guī)劃院在接到委托書之日起，三日內向建設單位提交設計成果。

 

四、 建設單位持計委投資批文、規(guī)劃設計圖、建筑方案（透視圖）到規(guī)劃科填寫“建設工程方案申請表”。經規(guī)劃管理人員審核方案、填寫申報意見，經分管規(guī)劃副主任初審，再經主管副市長或建委主任審定后即獲通過。

 

五、 建設單位按照批準的方案圖、規(guī)劃圖委托持證單位進行建筑施工圖設計。

 

六、 建設單位持完整的施工圖交送圖紙審核部門進行圖紙審核，辦理消防、抗震手續(xù)，審核部門在規(guī)劃科常設聯(lián)絡員，負責接收建設單位報送的施工圖紙審核意見，自接到施工圖紙之日起七日內向建設單位出具圖 紙審核 意見,如果在七日內不能出具意見者，視為圖紙已經審核通過，規(guī)劃科為建設單位辦理下步手續(xù)。

 

七、 建設單位持施工圖和圖紙審核部門的審核意見一并交送規(guī)劃科，并填寫“建設工程規(guī)劃許可證申請表”，經規(guī)劃管理人員審核、確定手續(xù)齊全后，經規(guī)劃科負責人初審，經建委分管規(guī)劃副主任審定后，即可核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（副本）。

 

八、 建設單位持規(guī)劃許可證辦理有關施工手續(xù)，領取施工證后，申請建筑定位放線，規(guī)劃科填發(fā)放線委托單，予約放線。

 

九、 建設工程規(guī)劃許可證有效期為六個月。施工單位在領取建設工程規(guī)劃許可證后六個月內未施工，許可證自行作廢。

 

 

以上內容僅供參考,具體以各地規(guī)定為準.

 

順便解釋一下誰是拆遷單位

 

拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。一般是一些拆遷公司。

 

城市房屋拆遷資格證書

 

房屋拆遷資格證書指房屋拆遷單位具備房屋拆遷資格的法律憑證。按照建設部《 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 ，設立房屋拆遷單位必須具備以下條件：1 、有上級主管部門同意組建的批準文件；2 、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；3 、有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。城市房屋拆遷主管部門依照國家有關規(guī)定，對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》 。《 房屋拆遷資格證書》 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。

拆遷許可證

 

是拆遷人在實施前，由行政機關根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。

《城市房屋拆遷管理條例》第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

　　第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；

　　（二）建設用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；

　　（四）拆遷計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

 

拆遷計劃

 

 

拆遷計劃內容包括項目概況，拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開工、竣工時間。

 

 

拆遷方案

 

拆遷方案內容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋使用性質、產權歸屬、面積等)、補償款和補助費預算等內容。拆遷人應當按照上述內容制作拆遷補償方案匯總表。

 

 

銀行拆遷補償安置資金的證明

 

 

拆遷人存入拆遷補償款后，銀行向區(qū)、縣國土房管局出具拆遷人的存款證明。拆遷補償存款證明一式三聯(lián)，一聯(lián)由拆遷人提交國土房管局，一聯(lián)由經辦銀行留存?zhèn)洳�，一�?lián)由拆遷人留存。

 

 

 

房屋狀態(tài)

 

 除了上述證據(jù)以外，最重要的證據(jù)還包括您房屋的狀態(tài)，很多被拆遷戶會遭遇強拆和投拆，一旦疏于防范，可能面對的就是倒塌的廢墟。電器、家具可能埋在下面，難以尋找，甚至辛苦收集的證據(jù)也被掩埋。不僅如此，您房屋的大小、新舊、建筑結構、建筑材料這些拆遷評估必須的狀態(tài)都隨著房屋的滅失煙消云散了。因此最重要的證據(jù)就是房屋本身的狀態(tài)。在條件允許的情況下，最好對房屋的狀態(tài)進行公證。或者退而求其次及時的拍照、錄像，是面對拆遷時非常必要的。

 

 

 

我想，收看我課程的大部分都是被拆遷戶，下面我要給大家講，什么是拆遷，拆遷流程是什么，拆遷要準備什么，這些內容，將充滿隨后的課程。我想對于大多數(shù)人來說，如果看書本學習這些內容可能是非�？菰锏模�非常無聊的，而且還要各位花很高的價格來購買這些書籍，學習這些知識也要消耗大量的精力，這有什么好處么？好處很簡單，就是希望能夠對提高各位拆遷的補償起到一定的幫助。

 

 

拆遷是一個市場行為，就其本質說是開發(fā)商或者政府來買我們居住的房子，把土地騰出來，蓋上嶄新的商品樓，重新出售，賺取高額的利潤。可能有的觀眾要說了，不是啊，我們家被拆是政府來修地鐵的，怎么能說是賺取利潤呢？觀眾朋友可以想一想，修地鐵的時候，有多少開發(fā)商順便多拆一些地蓋上房子？即便沒有蓋房子，是不是只要一同地鐵，周邊的樓盤價格就彪漲？

 

有的觀眾還要問，開發(fā)商蓋房子可以賺錢，政府怎么也是賺錢的呢？我們國家自從稅制改革之后，70%的稅收都通過國稅流入了中央財政，30%留給地方。同時地方又負擔了70%的財政支出。地方各級政府為了解決財政難題，就只能靠賣地來賺錢——收取高額土地出讓金來填平政府的財政需求。

 

所以在拆遷中，開發(fā)商和政府都在賺取利潤，為了賺取利潤，就要買下各位的房子。買賣本來是一件市場行為，是討價還價，公平交易的。但是為什么拆遷總讓我們覺得不是很公平，或者說，非常不公平呢？

 

這是因為，拆遷方和我們被拆遷方，在組織結構、知識、力量、資金等方面非常不對等：拆遷方擁有警察、評估公司、拆遷公司、開發(fā)商、律師，有大量的實戰(zhàn)經驗，有錢，有充足的人力。大家可以看看新聞里，拆遷方動輒帶上幾百人來強拆房子，業(yè)主們以血肉之軀與鏟車、推土機、警棍對抗。

 

被拆遷戶也不懂得法律，不了解拆遷是什么，很多被拆遷戶覺得，拆遷就是國家的意志，我要犧牲小我完成大我，要服從黨和政府的安排。他們總是天真地相信，政府不會虧待他們，有關部門會幫助他們。很多被拆遷戶打電話過來和我們咨詢，國家有沒有制定有關拆遷的法律法規(guī)，我的房子要拆遷了，按照法律規(guī)定，一平米應該補償我多少錢？

 

法律并非沒有規(guī)定拆遷補償?shù)膯栴}，但是并不像被拆遷戶想象的那么具體。并沒有這樣一個法律，規(guī)定拆遷必須給我們一平米多少錢。被拆遷人在面對對方暴力開出一個不合理的價格的時候，總是意識到拆遷方是違法的，但是違反了什么法，他說不清楚。我們總是幻想有一個法律，強制拆遷方必須按照可以滿足我們心理預期的價位來補償。但是很遺憾，權力從不會自己存在，權力都是我們自己爭取的。

 

作為弱勢群體，我們所能做的，就是盡最大努力保護自己的私有財產。你對拆遷了解不了解，你知不知道在行政裁決下達的時候你該怎么辦，你能不能聰明的取得證據(jù)，在程序上把拆遷方置于不利的地位，你能不能找到自己和拆遷方談判的籌碼，或者更進一步說，你知道拆遷方有多少地方違法了么？

 

我們曾經有一個案子，當事人非常不甘心的找到我們，讓我們看看他的房子還有沒有救，我們看了一下他拿來的拆遷許可證復印件，馬上就發(fā)現(xiàn)里面存在三個重大的問題：第一，拆遷許可證很可能已經過期；第二，當事人的房屋不在這份拆遷許可證規(guī)定的四置范圍里；第三，拆遷人和一直與當事人溝通談判的“拆遷人”不是同一個法人主體。在巨大的利益誘惑面前，99%的拆遷都存在或多或少的違法之處，你找到它違法的地方，你就有了談判的籌碼，如果他不把你的籌碼當回事，你就訴諸法律，拖著他和你一起陷入漫長的訴訟程序——我們是不用還貸款利息的。

 

本課程主要是讓大家了解拆遷，以及讓大家知道該怎樣對抗拆遷。上面說的是了解拆遷的重要性，下面就說對抗拆遷的方法的重要性。

 

我想，被拆遷戶在面臨不合理拆遷的時候，往往有以下幾種斗爭方式：

 

（1）拖

（2）抗

（3）認投

（4）信訪

（5）找律師

 

我們在實踐工作中，遇到了各式各樣的被拆遷戶，他們分別采取了上述斗爭方式，很多都是在用盡了前面4種方式之后，才來找我們。有一些，我們也愛莫能助。更有一些，讓我們都感到非常悲哀。有些被拆遷戶對拆遷方不理不睬，一不取證，二不談判，天真的以為只要我一直拖下去不走，他們就無計可施；或者不斷的走信訪途徑，成為專業(yè)的上訪戶。這兩類被拆遷戶最后往往是被強拆。

 

所以我給各位被拆遷戶的建議，第一，你要了解拆遷，第二，你要掌握正確的方法，要學習如何通過法律途徑來維權。至于拆遷是什么，正確的方法如何使用，這是本課程的主要內容。合法的維護各位的私有財產，是本課程的根本目的。(秦兵)