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房屋買賣  
經(jīng)濟(jì)適用房糾紛原因主要有哪些?
作者:商務(wù)律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外anthonyjohnsonjr.com     時間:2011/3/23 13:01:00

——借名購買經(jīng)濟(jì)適用房,后因產(chǎn)權(quán)之爭而引發(fā)糾紛。海淀法院審理了多起類似案件。無經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人借用有資格之人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房,后房價攀升被借名人拒絕向借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,從而引發(fā)糾紛。法官告訴記者,此類糾紛調(diào)解難度較大,由于借名人交納實際款項并裝修入住,且喪失其他房屋交易機(jī)會,導(dǎo)致雙方矛盾激烈、不易化解。

  ——二手房交易中買方低估政策性房屋交易風(fēng)險,低價購房而引發(fā)糾紛。在房價普遍較高的情況下,經(jīng)濟(jì)適用房在房屋價款或者其他輔助費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)等低于一般商品房,故買方容易因價格因素而傾心于此類房屋。實踐中,常出現(xiàn)在雙方簽訂買賣合同后,賣方以國家政策等原因主張買賣合同無效,買方權(quán)益易受侵害。

  ——二手房交易中賣方不了解房屋性質(zhì)或政策限制出賣房屋,導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。實踐中,有的賣方不了解經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定,不了解過戶時間限制要求等因素,只考慮到賣房獲取利潤,而未盡到謹(jǐn)慎審查自己所提供房源義務(wù),導(dǎo)致買賣過程中交易不能,造成買方損失。

  ——買賣雙方合同條款約定隨意,實際履行時間超出約定時間引發(fā)糾紛。此類糾紛中,房屋滿足交易條件,但雙方合同中約定履行時間較短,未考慮經(jīng)濟(jì)適用房交易的相關(guān)手續(xù)較復(fù)雜、辦理時間較長,導(dǎo)致實際履行時間較長超出合同約定而引發(fā)糾紛。

  ——因中介隱瞞房屋政策信息,誤導(dǎo)交易雙方,導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來說,房屋買賣雙方都比較信任中介所提供的居間服務(wù)。有的中介公司為了提高交易量,提取較高中介費(fèi)用,隱瞞房屋交易受限情況,辦理網(wǎng)簽時提供虛假信息、違規(guī)幫助當(dāng)事人“鉆”政策漏洞,但實際上增加了交易風(fēng)險,最終引發(fā)糾紛。


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