通過中介公司購買過二手房的購房者都有這樣的經歷，即在看房時中介公司的工作人員都會要求購房者簽訂一張單子，即通常所說的看房單。很多購房者因為把注意力集中在看房上，不太會留意看房單上的文字約定，草率地就簽了，但是之后因同一套房子到別家中介公司成交或直接與上家成交后，中介公司就會憑看房單要求購 房者支付中介費，這也就是看房單的玄機所在。中介公司的看房單通常都是中介公司為了重復使用預先單方面擬定，其中排除了購房者的選擇權利，通常都約定如果 看房后未通過該中介而與該房的房東成交，則仍然要支付中介費給中介公司。筆者認為，看房單具備《合同法》規(guī)定的格式條款的法律要件，而這種排除對方主要權 利的約定在法律上是無效的。對于購房者來說，雖然看房單的效力問題可能使中介公司無法達到自己的目的，但是為了避免糾紛，建議在簽訂看房單是看清內容后再簽訂。