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房屋買(mǎi)賣(mài)  
[原創(chuàng)]房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律顧問(wèn):建成房屋與合同面積相差幾十平米,誤差面積由誰(shuí)承擔(dān)?
作者:石家莊趙麗娜律師   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.anthonyjohnsonjr.com     時(shí)間:2011/3/14 11:52:00

石家莊市民小李咨詢(xún):趙麗娜律師您好,我在正定2009年簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)79平方米商住房一套�,F(xiàn)在房屋建成后,面積達(dá)129平米左右,房產(chǎn)商讓我補(bǔ)齊誤差面積房款。我認(rèn)為這個(gè)錢(qián)不應(yīng)該由我出,請(qǐng)問(wèn)您誤差超過(guò)3%以上的部分,我又不想解除合同——兩年來(lái),房?jī)r(jià)是漲勢(shì),由于房產(chǎn)商的原因?qū)е碌?0多平方米誤差,究竟應(yīng)該由誰(shuí)支付?

趙律師解答:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

 


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