據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，從2010年的國五條到2011年的國八條，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展以及國家的調(diào)控政策將中國的房地產(chǎn)業(yè)一直置于聚光燈下，受到了全社會不斷的關(guān)注。今天，第十一屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會在北京開場。陳淮、李稻葵、馮侖等業(yè)界專家悉數(shù)登場解析"十二五"國房地產(chǎn)發(fā)展之路。

房租不斷上漲 二手房市場活躍

今天年會的氣氛非常熱烈，普通民眾可能比較關(guān)注的就是未來一段時間樓市應(yīng)該會是一個什么樣的走向，非常希望聽到專家對這個的預(yù)測，但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對此進行預(yù)測，可能也是目前調(diào)控的措施比較嚴(yán)厲，所以大家都比較謹(jǐn)慎。唯一對未來一段時間樓市做出預(yù)測的，還是做一個長期的預(yù)測，這是來自于中國指數(shù)研究院的院長叫莫天全認(rèn)為在未來10年、5年的時間中間，樓價不會下跌，只會持續(xù)一個比較低幅度的上漲，但是不會下跌，除此之外因為受到政策調(diào)控的一些影響，租金市場會不斷的上漲，二手房的市場也會非常的活躍。除此之外他認(rèn)為，擁有二套以上住房的家庭會越來越多，然后房地產(chǎn)的調(diào)控會成為一種常態(tài)，并且房產(chǎn)稅會成為一種常見的稅務(wù)在全國被推開。

流動性及通脹預(yù)期等影響政策調(diào)控效果不明顯

對于未來的走勢，應(yīng)該說大家認(rèn)為未來走勢首先其中大家非常熟悉就是來自于住建部研究院的秦洪，他對于目前的政策進行了一下分析，有些人就提出了一個觀點，就認(rèn)為現(xiàn)在政策好像從去年進行調(diào)控到現(xiàn)在效果不是很明顯，秦洪解釋說目前調(diào)控效果不太盡如人意，有以下幾個原因，第一它實際上是有效果的，可能不是那么明顯，所以讓大家沒有看到，他說凡是出臺了細(xì)則的這樣一些城市成交量都出現(xiàn)了明顯的下降，價格雖然變化，他說價格的變化可能需要時間比成交量時間要長一些，所以他認(rèn)為可能再過一段時間才能會出現(xiàn)，房地產(chǎn)的政策受很多因素的影響，不僅僅是一個調(diào)控政策，比如說它還受到流動性、通脹預(yù)期等等多方面的一些影響，這樣就使得這個調(diào)控政策并不像大家想的那么明顯；第三實際上真正影響房地產(chǎn)的不是一個政策而是一個長期的制度建設(shè)，比如說房產(chǎn)稅它會是一個長期的，而不是一個短期的，所以他是如此解釋了這樣一個原因。

秦洪認(rèn)為將來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，大家都認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定會在全國鋪開，而且他們強調(diào)了一下幾個重點，第一個就是這個征稅的對象肯定是以新的購房來做一個關(guān)鍵，第二高價房會成為征收的重點。第三有一個寬松的免稅條件，對于你本身就居住在這個城市，在這個城市工作的人，你這個住房征收稅是有相對比較寬松的免稅額，但是對于不在本市生活的這些人，它這個增稅就是相當(dāng)嚴(yán)厲了。

調(diào)控屬短期過渡性政策 房產(chǎn)商應(yīng)轉(zhuǎn)眼二三線城市

今天大家都談到了宏觀經(jīng)濟未來一段時間會是一個什么樣的走勢，我們大家很熟悉的李稻葵還有陳淮對這方面都進行了探討，李稻葵認(rèn)為目前中國經(jīng)濟增長的增速肯定是不成問題的，應(yīng)該是在9%左右，在未來5年，但是他認(rèn)為目前有一些人的觀點認(rèn)為，目前中國這個勞動力可能會出現(xiàn)一些短缺，人口紅利可能會降低，他并不認(rèn)同這種觀點，他認(rèn)為目前的這種勞動力的價格實際上是會上升的，在這種前提條件下，對于整個中國的消費市場是一件好事，對于中國的房地產(chǎn)市場來說也是一件好事。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)中間所存在的一個問題主要是一個體制問題，他認(rèn)為在這個房地產(chǎn)的體制中間，不管是政府也好，是開發(fā)商也好，包括我們普通的購房者，它實際上都是一個三方面都輸?shù)倪@樣一個局面，因此他認(rèn)為應(yīng)該要建設(shè)一個長期的，就像剛剛秦洪所提到的，要建設(shè)一個長期的房地產(chǎn)的政策，而這種所謂調(diào)控的政策它實際上是一個短期的，是一個過渡性的。

隨著這種長期的政策建立起來之后，你的過渡性的政策，比如說像限購的這些政策自然就會退出，但是現(xiàn)在來看這種限購的政策應(yīng)該是非常必要的。陳淮他提到的我覺得是非常有深意的，他說目前中國是在應(yīng)對一個通貨膨脹和一個貨幣戰(zhàn)爭，在這個過程中間，房地產(chǎn)界一定要為穩(wěn)定中國經(jīng)濟做出努力，而不是要給中國經(jīng)濟添麻煩。他這句話實際上我覺得是相當(dāng)有深意的，也就是說房地產(chǎn)界現(xiàn)在你們需要怎么樣去做，你們應(yīng)該考慮清楚。陳淮還表示說2011年這個過程中間保障性住房將成為非常重要的濃抹重彩的一筆，他認(rèn)為怎么樣建設(shè)就是大中小城市的一個協(xié)調(diào)發(fā)展非常重要，他提到我們不能再盲目地不斷的去擴張大型城市像北京、上海這樣的城市，因為容量是有限的，應(yīng)該怎么樣去發(fā)展中小城市，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市，他們的房地產(chǎn)業(yè)，他們認(rèn)為這個才是最關(guān)鍵的，也是房地產(chǎn)商應(yīng)該看到的將來的一個發(fā)展趨勢。