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房屋買賣 |
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辦房產(chǎn)證需要提供的資料 |
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外anthonyjohnsonjr.com
時間:2011/1/5 17:22:00 |
商品房:購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發(fā)票復印件、身份證及復印件、平面圖;貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章;經(jīng)濟適用房還需《經(jīng)濟適用房審批表》。 二手房:房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外,賣方房產(chǎn)的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委托書。 企業(yè)自管房:除具備二手房的資料外,股份企業(yè)還需董事會決議書、國有企業(yè)必須上級主管部門的批文和職代會的決議。 特殊情況:贈予、繼承或離婚后房產(chǎn)的辦證情況又各有不同,辦證時或提供法院判決書,或民政部門明確的財產(chǎn)分割書,或公證處的財產(chǎn)公證書。 到市區(qū)房地產(chǎn)交易和登記中心辦理 根據(jù)分區(qū)原則,軍隊房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、公務員住宅及武漢地產(chǎn)集團、武漢建工集團等十三家企業(yè)及其下屬公司開發(fā)經(jīng)營的房屋在市房地產(chǎn)交易和登記中心辦理外,其他的在各區(qū)辦理。 辦證時需要交的稅費 契稅:商品房房價2%,高檔房和別墅4%,二手房1%,買方交。 維修基金:商品房價格2%,買方交。 交易費:商品房3元/平方米,賣方交;二手房5元/平方米,雙方各半;房改房每戶60元,買方交。 登記費:住宅80元/套,房改房60元/套,買方交。 印花稅:房價的萬分之五,雙方各半。 營業(yè)稅:賣方交,個人購買并居住1年以上普通住宅免征。 土地收益金:住宅按9級地段來征收,賣方交。
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