房屋買賣合同

 

 

　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

 

( 一 ) 座落于       市        路         小區(qū)         棟        號(hào)  ，建筑面積           

        平方米；

 

( 二 ) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為                        。

 

( 三 ) 房屋狀況：毛坯；

 

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，土地證號(hào)為：                  。

 

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

 

 

　　第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證沒有戶籍關(guān)系落戶于該房屋。

 

第三條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，委托公證書號(hào)：                   。

 

第四條 該房屋房價(jià)款為人民幣：( 大寫 )                                元，

( 小寫 )                   元。

 

第五條 乙方在          年       月        日付首筆房款給甲方至甲方      

銀行帳戶，帳號(hào)為：                       ，甲方帳戶收到乙方該筆首付款當(dāng)日，向乙方出具收條，收條時(shí)間與本合同約定打款日不一致時(shí)，以實(shí)際打款日為準(zhǔn)，金額為人民幣：( 大寫 )                  元，( 小寫 )                   元，以幫助甲方償還銀行貸款贖出房產(chǎn)證。

如因甲方原因及其銀行辦理遲延等非乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證不能贖出，或甲方贖出房產(chǎn)證后拒不配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同當(dāng)日，須將已收首筆房款退還乙方，并且甲方還須向乙方支付首付款     %的違約金。

　　

    第六條 甲、乙雙方同意，在甲方收到從銀行贖出房產(chǎn)證的當(dāng)日應(yīng)通知乙方與其共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲方須配合乙方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

如甲方在贖出房產(chǎn)證后，不能及時(shí)通知乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的以及房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)的，每遲延一日，收取全部房款金額萬分之五的遲延履行違約金。

 

第七條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則以乙方收到已更名的房產(chǎn)證的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。甲方應(yīng)在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間前騰空該房屋，并提供該房屋相關(guān)附屬設(shè)施及購房時(shí)的票據(jù)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方在物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之五支付違約金。

 甲方交付房屋的附屬設(shè)不符合約定的，按不符部分的市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

 甲方逾期交付房屋超過      天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同當(dāng)日將已收房價(jià)款全額返還乙方，并支付人民幣20萬元違約金。

 

　　第八條 乙方在拿到已經(jīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的房產(chǎn)證當(dāng)日，即將尾款人民幣：( 大寫 )                   元， ( 小寫 )                   元付給甲方帳戶    內(nèi)。

如房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在準(zhǔn)予登記至發(fā)證的工作日內(nèi)，因甲方原因（如此房被第三方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或被法院查封等）不能為乙方辦理過戶，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同當(dāng)日將已收房價(jià)款全額返還乙方，并支付人民幣20萬元違約金。

乙方在拿到房產(chǎn)證后當(dāng)日，須把房屋尾款支付給甲方，如因乙方原因不能為甲方結(jié)清尾款，甲方有權(quán)解除本合同，甲方依據(jù)本條解除合同的，無權(quán)留置乙方首付款，須將首付款退給乙方，乙方在收到甲方退還的首付款當(dāng)日向甲方支付人民幣20萬元違約金。

 

第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

 

第十條 該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。

 

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

 

　　第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。　　

 

第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的依法向人民法院提起訴訟。

 

第十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

 

 

 

甲方 ( 簽章 ) ：                                   乙方 ( 簽章 ) ：

身份證號(hào)碼：                                      身份證號(hào)碼：

地址：                                            地址：

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簽約日期：   年   月   日                         簽約日期：     年   月   日