問及該問題的網友很多,不一一做答了,現(xiàn)將其整理總結如下以方便您的閱讀:
購房一套房屋除了交納房款外,還有稅費、貸款費用(如通過貸款購房)、入住時的物業(yè)管理費等主要三個方面組成。下面介紹購買一套商品房買方應交哪些費用。
(一)稅費
1.契稅:個人購買住宅按最終結算房價款的1.5%繳納契稅,但房屋建筑面積在140以上的按3%繳納;單位購買住宅按3%繳納契稅,購買非住宅的按3%繳納契稅。
2.公共維修基金:住宅按結算房價款的2%。別墅按房價款1%交納。
3.印花稅:按房價款的萬分之五繳納;
4.房證印花稅:每本5元
以上四項是辦理產權證所需費用。
(二)貸款費用及銀行利息。如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款,那么還應支付下列與貸款有關的費用:
1.銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關。如選擇商業(yè)貸款,按現(xiàn)在的利率標準,借款三十萬元,分二十年還清,到二十年還清時除了要支付三十萬元的本金外,還要另支付大約十八萬元左右的利息,這是一筆相當大的開支。如果您現(xiàn)在是花四十萬元買的房子,借款三十萬元,就相當于您最終用五十八萬元購買的房屋。
2.銀行律師按揭費用:一般按貸款額的千分之2.5或千分之3 計算,由與銀行有協(xié)議的提供服務的律師事務收;
3.保險費:如果買方選擇商業(yè)貸款必須購買保險,保費由保險公司收取,費率由保險公司確定;保險費的高低與貸款數額及所限有關,一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險費大約是2500元左右。
4.評估費:有些情況貸款時需交評估費,比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評估,費用一般是兩千到三千之間的居多。評估費用由有資質的房地產評估機構收取。
5.抵押登記費:每件80元。如有代辦機構代辦,一般收取200元的代辦費。
(三)物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應該說與購房無關,是在房屋使用過程當中發(fā)生的費用。但是在房屋交付時物業(yè)公司還要收一筆物業(yè)管理費,物業(yè)費的收取實行政府指導價或市場定價,開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司在制定收費標準后應向物價主管部門備案。經濟適用住房按每月每建筑平方米0.55元收取,普通商品房在市區(qū)的一般按每月每建筑平方米2.5元左右收取,成立業(yè)主大會后由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。
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