婚姻關(guān)系結(jié)束，、房子作為雙方最重要的不動產(chǎn)，其分配往往引起很大爭議。分給誰，怎么分，關(guān)系到兩個人以后生活的方方面面。

    一、婚姻法采納了約定財產(chǎn)制，我國婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”房屋作為財產(chǎn)的一部分，其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定�？梢�，夫妻財產(chǎn)的約定在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認(rèn)為財產(chǎn)約定或財產(chǎn)公證傷害感情。但是，這種理智的財產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式，確實值得提倡，對財產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。有約定的從約定！

    然而，目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式，當(dāng)發(fā)生爭議時，仍然需要遵循法律中對財產(chǎn)的若干規(guī)定．一般規(guī)定，在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。


    二、根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的。 但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后，法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個人所有。

    三、如果是貸款購房，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償�！� 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

    四、現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房，此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外�！� “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時，當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了，有難度的問題建議最好當(dāng)面咨詢律師以免事后后悔。

   五、 鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位，以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實情況，離婚財產(chǎn)分割時法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益。如《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，“對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：
    （一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
    （二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
    （三）照顧殘疾或生活困難的一方；
    （四）照顧無過錯一方。”

    《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定，“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。”第十四條規(guī)定，“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。”

    《婦女權(quán)益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決�！�


    六、若雙方都想擁有價值較大的房產(chǎn)，則由雙方競價，房產(chǎn)歸出價高的一方，另一方得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到，對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。雙方出價高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán)，并按一定比例（一般為平分）交付對方房款。

    作為一種新興的處理方式，實踐證明，這一方式對于處理紛爭效果不錯。據(jù)有些法官介紹，4月1日“新婚姻法”司法解釋（二）施行以來，他們利用競價方式審結(jié)了好幾起類似案件，效果非常好，離婚雙方都很滿意。由于近年來房價一路飛漲，房產(chǎn)分割在離婚財產(chǎn)處理問題上難度較高，競價方式使離婚案件的一方在法院開庭審理時即可取得房屋所有權(quán)，不僅為離婚者減少了訴訟成本，也節(jié)約了審判資源。



    離婚訴訟官司看似簡單,實屬復(fù)雜，離婚過程中涉及財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、夫妻感情等各方面,必須結(jié)合法律規(guī)定具體案情具體分析。房屋具體如何分，雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、工資收入、離婚后住房情況等都會影響到法官對房屋分配的處理結(jié)果.離婚訴訟中的財產(chǎn)分割證據(jù)是至關(guān)重要的，同時對某些案件法律規(guī)定不明確的,法官亦有權(quán)自由裁量.所以，并不能從法理上簡單地作出判斷，需結(jié)合實際.為了離婚財產(chǎn)的和平解決,建議婚前約定好彼此的財產(chǎn)歸屬，以免發(fā)生爭議時連最后的一點感情也因為財產(chǎn)的紛爭而轉(zhuǎn)為仇恨了。

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