根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻對(duì)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)的區(qū)分以法定共有為原則，約定共有為例外，因此，對(duì)于夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，只要雙方未約定或約定不明確的，為法定的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。由于《房屋所有權(quán)證》是財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的唯一有效的證明，通常買(mǎi)房人只需審查房產(chǎn)證的實(shí)名即可。但在實(shí)踐中，如夫妻雙方無(wú)特殊約定，房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)只記載一方的名字，即只登記在夫或妻一方的名下。這種情況下給買(mǎi)房人在審查賣(mài)方人資料時(shí)帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
在我們?cè)?jīng)接觸的某案件中某中介代理A出售其名下的一套房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，買(mǎi)方向A支付了全部房款。但中介在為買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)被告知該房屋存在權(quán)屬糾紛，已被法院查封，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原來(lái)，A與丈夫的離婚訴訟正在法院審理期間，該房屋的權(quán)屬問(wèn)題也正是爭(zhēng)議的糾紛之一。這使得買(mǎi)方陷入兩難境地：一方面，雖支付了全部房款，卻不能享有房屋的所有權(quán)；另一方面，賣(mài)方拒不退還房款錢(qián)，要求等待法院判決確定權(quán)屬后再行解決。買(mǎi)方無(wú)奈向法院起訴，但卻被告知需以離婚案件對(duì)該房屋是否共有作出的裁判結(jié)果為依據(jù)，才能開(kāi)始審理。
律師提示：購(gòu)房時(shí)需要特別注意夫妻共有的情況。在審查房產(chǎn)證時(shí)，如果當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記只有賣(mài)方的名字時(shí)，買(mǎi)方需要區(qū)別情況確認(rèn)以下事實(shí)：
一是賣(mài)方為未婚，這種情況是最需謹(jǐn)慎的。由于現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)未婚狀況沒(méi)有主管機(jī)關(guān)出具有效的未婚證明，即使公安機(jī)關(guān)的戶(hù)籍登記與婚姻登記也不一定同步，買(mǎi)方如僅從書(shū)面資料是無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方的婚姻狀況的，這就給有些具有惡意的賣(mài)房人提供了可乘之機(jī)，如上述案例賣(mài)方為達(dá)到在離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的，由單位出具了虛假的未婚證明，最終給買(mǎi)方造成了巨大的損失。
二是賣(mài)方為離異或喪偶，應(yīng)要求其提供離婚證、法院離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)、街道等有關(guān)部門(mén)的喪偶證明等；
三是賣(mài)方為已婚，應(yīng)審查其結(jié)婚證原件，并要求與其配偶見(jiàn)面，確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的，由配偶親自簽署同意出售聲明或者讓其出具同意出售的公證證明；
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)真、全面審查賣(mài)方所有證件的真實(shí)性和有效性，并盡可能多地從不同渠道了解有關(guān)該房屋和賣(mài)方個(gè)人更詳盡的信息，從而降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。在可能的情況下,聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師為您代理將起到防患 于未然的效果!
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