1994年12月12日計價格〔1994〕2017號

各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、土地（國土）管理局（廳）：

為促進土地價格評估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對土地價格評估實行有償服務(wù)�，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為，評估機構(gòu)要按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用。

二、凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。

三、一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。

五、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的５０％收評估費；每宗地評估費不足３００元的按３００元收取。

清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的３０％計收評估費；每宗地評估費不足３００元的按３００元收取。

土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構(gòu)可酌情減收。

六、一般宗地評估收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的３０％。

七、土地價格評估收費單位要認真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴大收費范圍和提高收費標(biāo)準(zhǔn)，由物價檢查機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定查處。

九、各省、自治區(qū)、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

附表一：

宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)

序號土地價格總額（萬元）收費標(biāo)準(zhǔn)（‰）

1100以下（含100）4

2101～200部分3

3201～1000部分2

41001～2000部分1��5

52001～5000部分0��8

65001～10000部分0��4

710000以上部分0��1

附表二：

基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)

序城鎮(zhèn)面積（平方公里）收費標(biāo)準(zhǔn)（萬元）

1５以下（含5）4～8

25～20（含20）8～12

320～50（含50）12～20

450以上20～40