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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  
明知拆遷還出租造成損失的可以要求賠償嗎?
作者:石家莊趙麗娜律師編輯   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外anthonyjohnsonjr.com     時(shí)間:2011/2/25 10:08:00

  鐘某與房主李某簽訂了一份店面租賃合同,承租期為三年。鐘某付完租金后,花費(fèi)12萬(wàn)元對(duì)店面進(jìn)行了裝修。

    兩個(gè)月后,鐘某得知該店面早已被劃進(jìn)拆遷范圍,李某也早已與政府簽訂了8個(gè)月內(nèi)拆遷安置的合同。為此,鐘某要求李某給予賠償,可李某只同意退回部分租金,拒絕承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

    法院經(jīng)審理,判決李某賠償鐘某全部的裝修損失12萬(wàn)元。

    法官介紹,本案涉及締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題,《合同法》第42條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:……(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為!

    本案中,李某主要有三方面的過(guò)錯(cuò):首先,李某具有主觀上的故意過(guò)錯(cuò)。李某早知拆遷事實(shí),并與政府簽訂了8個(gè)月內(nèi)拆遷安置合同,卻仍違反簽約雙方應(yīng)盡的相互協(xié)助、通知、說(shuō)明等誠(chéng)實(shí)信用義務(wù),故意隱瞞該重要事實(shí),對(duì)鐘某可能遭受的損失情況置之不理。

    其次,李某的過(guò)錯(cuò)行為給鐘某造成了信賴?yán)鎿p失,鐘某根據(jù)合同的約定,為獲得店面經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的預(yù)期利益,進(jìn)行了裝修,而裝修的投入將隨著拆遷的實(shí)施,導(dǎo)致因不能實(shí)現(xiàn)合同目的變成損失。

   再次,鐘某信賴?yán)娴膿p失與李某的過(guò)錯(cuò)之間具有因果關(guān)系。如果李某如實(shí)告知,鐘某自然不會(huì)在明確8個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置的情況下,仍與其簽訂三年的租賃合同,更不會(huì)進(jìn)行裝修。正因?yàn)槔钅彻室怆[瞞,才導(dǎo)致鐘某遭受損失。


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