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房地產(chǎn)開發(fā)  
商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則(四)
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外anthonyjohnsonjr.com     時(shí)間:2010/11/18 11:40:00

3.4.4 改善室內(nèi)光環(huán)境措施:



 。1)盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。



  (2)裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料,以提高室內(nèi)亮度,同時(shí)避免過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息。



 。3)通過(guò)窗簾的設(shè)置,將直射光線變?yōu)槁涔饩,改善透光系數(shù),調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。



 。4)人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟,照度?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。



  3.4.5 改善室內(nèi)空氣質(zhì)量:



 。1)住宅穿堂風(fēng),通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì),裝修時(shí)應(yīng)充分利用,不應(yīng)破壞。



 。2)為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對(duì)人的影響,應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?/SPAN>



 。3)設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗,減少空氣的滯留。



 。4)裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉,形成負(fù)壓,有利于空氣流動(dòng),有利于換氣。



  3.5 住宅電器線路的裝修設(shè)計(jì)



  3.5.1 配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施,且有短路保護(hù),過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù),作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器,應(yīng)具有漏電保護(hù)功能,配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管,阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(氧指數(shù)不大于27)。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采用塑料管布線。



  3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線,導(dǎo)線采用絕緣銅線,表前線不應(yīng)小于10mm2,戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2,每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計(jì),電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù),分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式,并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié),且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料,電源插座均采用安全型。



  3.5.3 導(dǎo)線耐壓等級(jí)應(yīng)高于線路工作電壓,截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求,絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。



  3.5.4 線路應(yīng)避開熱源,如必須通過(guò)時(shí),應(yīng)做隔熱處理,使導(dǎo)線周圍溫度不超過(guò)35℃。



  3.5.5 線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。



  3.5.6 各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時(shí)距地面不小于2.5m,垂直敷設(shè)時(shí)不小于1.5m,否則需加保護(hù),防止機(jī)械損傷。



  3.5.7 布線便于檢修,導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時(shí),需套以絕緣管或作隔離處理。



  3.5.8 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時(shí)要牢靠壓實(shí)。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。



  3.5.9 導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過(guò)墻管,兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000Ω。



  3.5.10 考慮到智能化的發(fā)展,要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中,便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計(jì),在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口,且位置恰當(dāng)。



  商品住宅性能認(rèn)定對(duì)不同等級(jí)商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時(shí)應(yīng)考慮各信息點(diǎn)的布線到位,以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計(jì)的集成商共同研究確定。




商品住宅性能等級(jí)的智能系統(tǒng)設(shè)施


































































        商品住宅等級(jí)



智能設(shè)施





高級(jí)





中高級(jí)





普通





智能設(shè)施























設(shè)置出入口及周邊安防報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)























設(shè)置電子巡更系統(tǒng)























設(shè)置可視對(duì)講與門控系統(tǒng)























水、電、燃?xì)馊響敉庥?jì)量,有供暖溫控、計(jì)量設(shè)施























設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫(kù)等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng)

















 





設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)























設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)











 





 





設(shè)置購(gòu)房者內(nèi)安防和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)











 





 





  4 裝修實(shí)施



  4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實(shí)施步驟(表4-1)應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個(gè)階段的工作,努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。



  4.0.2 表4-1到4-3以工程實(shí)例為樣本,可以在實(shí)施中參照?qǐng)?zhí)行


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