建筑工程專業(yè)領(lǐng)域律師的作用可以有多大?
1. 律師應(yīng)明確自己在建筑工程專業(yè)領(lǐng)域的位置
給一個(gè)老板打工，地位怎么樣，看不同的人，不過(guò)自己怎么樣也很關(guān)鍵,其實(shí)我比較有感觸，地產(chǎn)公司現(xiàn)在普遍工資比較高，法務(wù)可以介入的也很多，但是法務(wù)人員的素質(zhì)普遍不怎么好.司考過(guò)了和地產(chǎn)的業(yè)務(wù)還是有很大差距!我舉例吧，你能談工程類的合同嗎？知道圍標(biāo)嗎?這個(gè)價(jià)格很難說(shuō)明什么，幾千塊就做的律師，我保證他對(duì)建筑施工合同99文本也好03文本也好，他還沒(méi)概念!
取費(fèi)當(dāng)然是律師不介入的事情，但是一種思想的貫穿，是律師組織的.其實(shí)，這個(gè)里面的業(yè)務(wù)很多，律師開(kāi)發(fā)的不夠，地產(chǎn)管理上對(duì)這個(gè)理解的夜不夠價(jià)格不是律師管的事情律師談合同的時(shí)候是生意已經(jīng)定了的時(shí)候（總包之類的合同）打官司比較過(guò)癮，建筑類的，幾百萬(wàn)還是小案件，但是訴訟對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是不經(jīng)濟(jì)的事情大公司更利于律師發(fā)揮作用的
2. 建筑工程合同管理實(shí)務(wù)：
商品房購(gòu)銷(xiāo)合同只是一個(gè)合同，而且這個(gè)有格式文本，不過(guò)附件怎么設(shè)置，也有嚴(yán)格規(guī)范
什么都可以改，但是改還是有限的。
可以呀，你覺(jué)得施工合同最主要要約定什么？
錯(cuò)了，沒(méi)什么坑的，只是什么地方容易出問(wèn)題，你要知道
是呀，往往沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的看不出什么問(wèn)題，或者設(shè)置上不合理，不過(guò)施工方簽99文本或者03文本就是有利的
其實(shí)律師很厲害的，談一個(gè)合同給10萬(wàn)塊也不為過(guò)，更不要說(shuō)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的合同管理
合同示范文本的意思是起示范作用，不是強(qiáng)制的
開(kāi)發(fā)商最好自己起草文本，因?yàn)楹贤痉段谋咎嗄镜臈l款，地產(chǎn)公司管理不到位，很被動(dòng)
備案合同又是很復(fù)雜的事情了，包括怎么認(rèn)得效力
3. 質(zhì)量：
質(zhì)量問(wèn)題？我覺(jué)得質(zhì)量問(wèn)題不是問(wèn)的
4. 簽證：
簽證也是合同的一部分，還有認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)
對(duì)方不簽證、也不簽收一般采取什么辦法做好——這個(gè)是證據(jù)的事情
首先看這個(gè)合同是開(kāi)口還是閉口的，有的地產(chǎn)公司合同設(shè)置的很?chē)?yán)謹(jǐn)，工程量在多少范圍內(nèi)不予簽證，這個(gè)就是合同問(wèn)題
5. 工期：
你不要說(shuō)多少，一個(gè)一個(gè)的說(shuō)，說(shuō)工期也可以
是呀，高的很高的，上市公司配股的
工期的問(wèn)題，你想在施工方還是想在開(kāi)發(fā)商角度說(shuō)
施工方來(lái)說(shuō)，首先合同設(shè)定工期違約，最好有保底條款就是不要超過(guò)多少
行業(yè)慣例是萬(wàn)分之2到5一天，施工方的工期一般是很緊的
工期問(wèn)題主要是遇見(jiàn)變更就勤簽證，一般不要涉及到經(jīng)濟(jì)內(nèi)容
6. 合同履行過(guò)程中的發(fā)文通知：
還有節(jié)點(diǎn)付款的時(shí)候要主張，遇到付款不及時(shí)要發(fā)函
地產(chǎn)公司付款一般都不及時(shí)，施工方一般工期都要脫
不按照進(jìn)度款支付（前提是工程量報(bào)審了），你就是實(shí)際施工，也發(fā)文說(shuō)停工，到時(shí)你的文作為證據(jù)，就可以自然的順延工期了
工程量報(bào)了，甲方?jīng)]錢(qián)付款，拖著不審，按照通用條款走
合同就是要設(shè)定，什么地址是送達(dá)地址，什么人是簽收人，不履行簽收職責(zé)就可以怎么辦
快件送達(dá)，留置辦公室，發(fā)文明確
合同的學(xué)問(wèn)真的很大，還有商品房的合同，怎么通知也是很重要的內(nèi)容
7. 項(xiàng)目公司和公司
項(xiàng)目公司和公司往往還是兩個(gè)概念，一般設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，包括簽證，項(xiàng)目管理人員是不簽收的，因?yàn)樗谴蚬さ�，錢(qián)只有老板說(shuō)了算，
但是可以分解，比如工期，先錢(qián)同意順延的簽證，以后再索賠
8.關(guān)于備案合同
這個(gè)很重要，備案合同和實(shí)際合同可能差幾千萬(wàn)。我覺(jué)得很多人理解是不準(zhǔn)確的最高院有司法解釋，21條，以備案中標(biāo)的合同作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)，但是，很多項(xiàng)目建管局要求你領(lǐng)施工許可證的時(shí)候必須合同備案，有時(shí)為了少交費(fèi)，備案合同的標(biāo)的一定比實(shí)際履行的低很多但是最高院做這個(gè)司法解釋的時(shí)候，主要是根據(jù)另一個(gè)法律，就是工程的招投標(biāo)法其實(shí)很多工程不是招投標(biāo)法規(guī)定的必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目.我會(huì)讓他們做個(gè)備忘錄，說(shuō)備案合同是為了備案而備案的。我認(rèn)為只要不是招投標(biāo)法規(guī)定的必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目，最后還是以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)的,當(dāng)然是必須進(jìn)行備案的合同，結(jié)算只能按照備案合同來(lái)，私下讓利無(wú)效.其實(shí)現(xiàn)在糾紛多的是，不必要進(jìn)行備案的合同，而備案了，工程款爭(zhēng)議了，律師操作了很復(fù)雜
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