央視主持人趙普是宣武區(qū)朱雀門小區(qū)的業(yè)主，去年曾因物業(yè)未公示小區(qū)廣告收益情況提起訴訟。今年，他將開發(fā)商訴至法院。

　　趙普訴稱，2006年9月，他與北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，購買朱雀門小區(qū)房屋。合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前交房，并在交付日起720天內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付，逾期交付需支付違約金。

　　合同簽訂后，趙普支付了全部房款，至2009年7月22日，他才取得房屋所有權(quán)證，已逾期212天。

　　趙普稱，因開發(fā)商的責(zé)任，自己逾期取得房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。隨后，其多次催要，并委托律師發(fā)函，開發(fā)商一直未支付，故他訴至法院要求開發(fā)商支付違約金近40萬元。

　　開發(fā)商辯稱，2007年及2008年，市建委發(fā)布了兩項(xiàng)通知文件，相關(guān)政策隨之調(diào)整，導(dǎo)致延遲辦理房產(chǎn)證，并非自身過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，北京市建設(shè)委員會(huì)于2007年頒布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》文件規(guī)定，是導(dǎo)致開發(fā)商無法測繪樓棟的原因，進(jìn)而影響為業(yè)主趙普辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　開發(fā)商未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是政府相關(guān)部門對(duì)政策的調(diào)整所致，具有不能預(yù)見性，屬不可抗力，不能認(rèn)定其主觀上存在故意拖延。

　　在北京市建設(shè)委員會(huì)重新調(diào)整政策后，開發(fā)商已在合理期限內(nèi)完成樓棟初始登記，并為趙普辦理房屋所有權(quán)證。該行為并未給趙普對(duì)房屋的實(shí)際居住和正常使用造成影響。

　　故趙普要求開發(fā)商支付延期初始登記、轉(zhuǎn)移登記違約金，法院不予支持，判決駁回趙普的全部訴訟請(qǐng)求。(來源：法制晚報(bào))